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      旅游開發(fā)，涉及到旅游產(chǎn)品設(shè)計、旅游商業(yè)模式設(shè)計、開發(fā)運作策劃及景觀設(shè)計四個方面。我們把四個方面整合起來的策劃，稱為旅游項目開發(fā)的商業(yè)策劃(或全案策劃)。旅游開發(fā)的成功與否，取決于游憩方式創(chuàng)新，商業(yè)模式落地，景觀設(shè)計獨特和的運營策劃的現(xiàn)實。研究旅游項目開發(fā)的模式與流程，是為了從一開始，就較好的把握項目的核心。

 

一、 旅游資源開發(fā)的歷史劃分

 

     我國旅游項目開發(fā)的模式，有一個進化的歷史過程。旅游的發(fā)展，形成了從原始資源直接利用，到觀光產(chǎn)品開發(fā)，再到體驗參與及休閑度假產(chǎn)品開發(fā)，進一步發(fā)展到創(chuàng)新生活方式的旅游產(chǎn)品開發(fā)的螺旋上升結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品與資源之間的關(guān)系越來越遠。文化和人性化的創(chuàng)新提升，成為旅游發(fā)展的主要方向。我們將中國旅游資源與產(chǎn)品開發(fā)的過程，劃分為五個階段。

     原始資源利用期：80-90年，將景區(qū)圈起來，就可以收門票，并初步建設(shè)接待實施;

     資源開發(fā)起步期：90-95年，以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為前提，開發(fā)可進入性和觀賞、接待條件;

     資源開發(fā)轉(zhuǎn)軌期：95-02年，全面開發(fā)觀賞型旅游產(chǎn)品，開始引進并開發(fā)游樂休閑產(chǎn)品;

     資源深度挖掘期：03-15年，進入情境體驗型、參與娛樂型、休閑度假型產(chǎn)品開發(fā)階段;

     后資源開發(fā)期：15以后，進入休閑度假旅游及以創(chuàng)新生活方式為核心的產(chǎn)品開發(fā)階段。

 

二、 旅游項目開發(fā)模式

 

     我們從不同角度大致用七個類別來劃分旅游開發(fā)的模式：

 

     1、按開發(fā)區(qū)域結(jié)構(gòu)劃分為三種模式：單一項目開發(fā)模式、成片整體開發(fā)模式、目的地整體開發(fā)模式;

 

     2、按開發(fā)投入時序劃分為三種模式：滾動開發(fā)模式、分期開發(fā)模式、一次性完成開發(fā)模式;

 

     3、按產(chǎn)業(yè)多元性劃分為兩種模式：單一開發(fā)模式、綜合開發(fā)模式;

 

     4、按土地利用性質(zhì)劃分為三種模式：游憩區(qū)開發(fā)模式、旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式、旅游城鎮(zhèn)開發(fā)模式;

 

    5、按與市場的關(guān)系劃分為五種模式：近郊型項目開發(fā)模式、遠郊型項目開發(fā)模式、區(qū)域型項目開發(fā)模式、全國型項目開發(fā)模式、國際型項目開發(fā)模式;